Τέλος τα Airbnb στις πολυκατοικίες με κανονισμό για χρήση κατοικίας σύμφωνα με απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών
Νέα δεδομένα για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις δημιουργεί πρόσφατη δικαστική απόφαση, η οποία ξεκαθαρίζει ότι οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να διαθέτουν διαμερίσματα μέσω πλατφορμών όπως η Airbnb, όταν ο κανονισμός της πολυκατοικίας προβλέπει αποκλειστικά χρήση κατοικίας. Η απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών ενισχύει τη δεσμευτική ισχύ των κανονισμών των πολυκατοικιών και επηρεάζει άμεσα τη λειτουργία των βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Η υπόθεση ξεκίνησε ύστερα από προσφυγή της διαχειρίστριας πολυκατοικίας, η οποία εκπροσώπησε τους συνιδιοκτήτες, υποστηρίζοντας ότι διαμέρισμα της οικοδομής λειτουργούσε ως τουριστικό κατάλυμα κατά παράβαση του κανονισμού. Οι ένοικοι κατήγγειλαν ότι η συνεχής εναλλαγή επισκεπτών προκαλούσε όχληση, αυξημένη φθορά στους κοινόχρηστους χώρους και ενίσχυε το αίσθημα ανασφάλειας μέσα στην πολυκατοικία.
Στο σκεπτικό της απόφασης, το δικαστήριο έκρινε ότι, ακόμη και αν οι παλαιότεροι κανονισμοί δεν αναφέρονται ρητά στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, πρέπει να ερμηνεύονται σύμφωνα με τον σκοπό για τον οποίο συντάχθηκαν. Έτσι, όταν προβλέπεται αποκλειστικά χρήση κατοικίας και απαγορεύεται η λειτουργία καταλυμάτων ξενοδοχειακού τύπου, η εκμετάλλευση ενός διαμερίσματος μέσω Airbnb θεωρείται ασύμβατη με τον κανονισμό.
Παράλληλα, το δικαστήριο επισήμανε ότι ο κανονισμός της πολυκατοικίας λειτουργεί ως δεσμευτική συμφωνία μεταξύ των συνιδιοκτητών, με ισχύ αντίστοιχη νόμου στις μεταξύ τους σχέσεις. Ως εκ τούτου, η παράβασή του μπορεί να οδηγήσει σε δικαστικές κυρώσεις και στην υποχρέωση διακοπής της τουριστικής εκμετάλλευσης του ακινήτου.
Η απόφαση θεωρείται ιδιαίτερα σημαντική, καθώς ενδέχεται να αποτελέσει οδηγό για αντίστοιχες υποθέσεις στο μέλλον. Παράλληλα, αναμένεται να αναζωπυρώσει τη συζήτηση γύρω από το θεσμικό πλαίσιο των βραχυχρόνιων μισθώσεων, σε μια περίοδο όπου εξετάζονται αλλαγές στη νομοθεσία για τη λειτουργία των πολυκατοικιών και τις σχέσεις μεταξύ των συνιδιοκτητών.
